日前，在京舉行的第17屆未來人居發展論壇上，多位業內人士表示，建筑開發設計進一步迭代升級，社區管理服務數字化智能化轉型，將是未來人居發展的大趨勢。與會專家對此建議，加快制定相應標準體系，確保建筑規范迭代、技術有機賦能，助力打造美好人居生活環境。

全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，新冠肺炎疫情防控常態化，激發了社會各界對安全健康生活方式的關注，改善居住生活環境的愿望變得迫切，對現代信息技術的接受度顯著提升。未來住宅等建筑迭代升級將會進一步加速，現代信息技術將更廣泛地應用于社區管理服務。

圖為全聯房地產商會創會會長聶梅生在論壇上發言

湖南福天興業投資集團股份有限公司副總裁曹春曉認為，“兩山”理念提出以來，山水城市、田園風光日益深入人心。在地產項目開發中，將傳統庭院、街巷與現代建筑有機融合，滿足城市生活與生態健康兼得的居住愿望，是住宅迭代升級的重要方向之一。她進一步表示，福天興業集團等單位研發的3S生態智能創新建筑，將街巷和庭院在空中予以實現，具有種植、觀景、休憩、洽談、娛樂、健身、社交等多種功能。

值得關注的是，云計算、大數據、人工智能等現代信息技術越來越多地應用于社區場景。全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會副主任馬虹表示，從現行的智慧城市標準體系來看，相當多的內容是從社區的視角來定義智慧城市建設規范，智能化升級、數據沉淀共享、新技術賦能是綠色智慧社區未來發展的重點。

不過，在智慧社區建設中，仍存在“設備孤井”“數據孤井”“服務孤井”等問題。實地地產集團有限公司首席科學家許振斌表示，在數字賦能社區中，不宜僅引入單品智能設備或服務，而應將社區作為一個整體進行數字化升級。他建議，圍繞社區居民核心需求，建設智慧人居生態系統，打通家庭、社區、商業配套等場景，連接家庭智能設備、社區智能設備、智能機器人等多終端，通過AI算法及云端大數據挖掘，提供集萬物互聯、主動感知、服務協同于一體的社區智能服務。

此外，與會業內人士還建議，提升建筑規劃設計環節數字化水平，從源頭上助力美好人居環境建設。深圳小庫科技有限公司高級副總裁王凱表示，地產項目開發一般包括土地規劃、建筑設計、造價審圖、施工交付等環節，僅建筑設計環節就有20多個工序，其中包括大量機械性的重復工作。利用現代信息技術，實現建筑設計中前期機械性工作自動化完成，不僅能提高建筑設計開發效率，還能有效提升建筑設計質量和人居水平。以小庫人工智能設計云平臺為例，目前已集成國家層面、31個省區市、328個城市的建筑規范、日照法規及行業標準，以及數百萬個成熟的建筑設計方案，可一鍵內完成樓型匹配和多個優選方案推薦。

多位專家一致認為，在未來人居環境改善中應堅持標準先行原則，確保建筑迭代和數字賦能科學高效推進。據全聯房地產商會副秘書長陳江根介紹，接下來全聯房地產商會將聯合清華大學等單位推進編制《3S立體生態創新建筑評價標準》《全場景數字社區評價標準》，助力我國人居環境改善升級。